«Садоводство» и «Ведение садоводства»: в чём разница и почему это важно?
При выборе земельного участка на рынке загородной недвижимости часто можно встретить два похожих, но принципиально разных вида разрешённого использования (ВРИ): «Садоводство» и «Ведение садоводства». Оба применяются к землям сельскохозяйственного назначения, но имеют существенные различия в правовом статусе, возможностях строительства и использовании участка. Разберёмся, чем они отличаются и на что стоит обратить внимание при покупке.
1. Правовая основа
- «Ведение садоводства» или устаревшее название «Дачное строительство» — это вид разрешённого использования, установленный в соответствии с классификатором ВРИ, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 748. Он применяется к землям сельхозназначения и означает, что участок предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур (овощей, фруктов, ягод и т.п.), а так же для строительства садового дома или жилого дома с возможностью регистрации и проживания в нем, для строительства хозяйственных помещений.
- «Садоводство» — это устаревшая формулировка, которая использовалась до вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ («дачная амнистия 2.0», с 2019 года). После реформы такие участки должны были быть приведены в соответствие с новыми терминами: либо «ведение садоводства», либо «Растениеводство». Однако на практике многие участки до сих пор сохраняют старое обозначение в ЕГРН.
2. Возможность строительства
Это ключевое различие:
- На участке с ВРИ «Ведение садоводства» или «Дачное строительство» разрешено строить жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки. При этом жилой дом может быть зарегистрирован как место постоянного проживания, если он соответствует требованиям к капитальному строению и прошёл процедуру признания жилым.
- На участке с ВРИ «Садоводство» или «Растениеводство» строить жилой дом нельзя. Такой участок считается предназначенным только для сельскохозяйственных целей, и любое капитальное строение на нём может быть признано самовольным, а в дальнейшем — подлежать сносу.
⚠️ Важно: даже если участок формально имеет ВРИ «Садоводство», но находится в составе СНТ, суды и органы власти зачастую рассматривают его как участок для ведения садоводства. Однако это создаёт юридическую неопределённость и риски при регистрации строений.
3. Подключение коммуникаций и инфраструктура
Участки с ВРИ «Ведение садоводства» и «Дачное строительство», особенно в рамках СНТ или ДНП, чаще имеют доступ к коллективным инженерным сетям (электричество, вода, иногда газ). В то время как участки с устаревшим ВРИ «Садоводство», особенно выделенные в индивидуальном порядке вне товариществ, могут находиться в «белых пятнах» — без возможности легального подключения к сетям.
4. Риски при оформлении и перепродаже
Покупка участка с ВРИ «Садоводство» несёт повышенные риски:
- Сложности с регистрацией дома;
- Отказ в подключении к коммуникациям;
- Проблемы при продаже — покупатели всё чаще проверяют актуальность ВРИ;
- Возможные претензии со стороны надзорных органов.
В то же время участки с корректным ВРИ «Ведение садоводства» или «Дачное строительство» воспринимаются рынком как более надёжные и ликвидные.
Как проверить ВРИ?
Перед покупкой обязательно:
1. Закажите выписку из ЕГРН (через сайт Росреестра или МФЦ).
2. Уточните, находится ли участок в границах СНТ
3. Сверьте ВРИ с актуальной классификацией (Постановление № 748).
4. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельном праве.
Заключение
Формулировки «Садоводство» и «Ведение садоводства» могут показаться синонимами, но на практике они определяют разные правовые режимы использования земли. Если вы планируете не просто выращивать клубнику, а построить дом для сезонного или постоянного проживания — выбирайте участки с актуальным ВРИ «Ведение садоводства» или «Дачное строительство». Это сэкономит вам время, деньги и нервы в будущем.
При выборе земельного участка на рынке загородной недвижимости часто можно встретить два похожих, но принципиально разных вида разрешённого использования (ВРИ): «Садоводство» и «Ведение садоводства». Оба применяются к землям сельскохозяйственного назначения, но имеют существенные различия в правовом статусе, возможностях строительства и использовании участка. Разберёмся, чем они отличаются и на что стоит обратить внимание при покупке.
1. Правовая основа
- «Ведение садоводства» или устаревшее название «Дачное строительство» — это вид разрешённого использования, установленный в соответствии с классификатором ВРИ, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 748. Он применяется к землям сельхозназначения и означает, что участок предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур (овощей, фруктов, ягод и т.п.), а так же для строительства садового дома или жилого дома с возможностью регистрации и проживания в нем, для строительства хозяйственных помещений.
- «Садоводство» — это устаревшая формулировка, которая использовалась до вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ («дачная амнистия 2.0», с 2019 года). После реформы такие участки должны были быть приведены в соответствие с новыми терминами: либо «ведение садоводства», либо «Растениеводство». Однако на практике многие участки до сих пор сохраняют старое обозначение в ЕГРН.
2. Возможность строительства
Это ключевое различие:
- На участке с ВРИ «Ведение садоводства» или «Дачное строительство» разрешено строить жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки. При этом жилой дом может быть зарегистрирован как место постоянного проживания, если он соответствует требованиям к капитальному строению и прошёл процедуру признания жилым.
- На участке с ВРИ «Садоводство» или «Растениеводство» строить жилой дом нельзя. Такой участок считается предназначенным только для сельскохозяйственных целей, и любое капитальное строение на нём может быть признано самовольным, а в дальнейшем — подлежать сносу.
⚠️ Важно: даже если участок формально имеет ВРИ «Садоводство», но находится в составе СНТ, суды и органы власти зачастую рассматривают его как участок для ведения садоводства. Однако это создаёт юридическую неопределённость и риски при регистрации строений.
3. Подключение коммуникаций и инфраструктура
Участки с ВРИ «Ведение садоводства» и «Дачное строительство», особенно в рамках СНТ или ДНП, чаще имеют доступ к коллективным инженерным сетям (электричество, вода, иногда газ). В то время как участки с устаревшим ВРИ «Садоводство», особенно выделенные в индивидуальном порядке вне товариществ, могут находиться в «белых пятнах» — без возможности легального подключения к сетям.
4. Риски при оформлении и перепродаже
Покупка участка с ВРИ «Садоводство» несёт повышенные риски:
- Сложности с регистрацией дома;
- Отказ в подключении к коммуникациям;
- Проблемы при продаже — покупатели всё чаще проверяют актуальность ВРИ;
- Возможные претензии со стороны надзорных органов.
В то же время участки с корректным ВРИ «Ведение садоводства» или «Дачное строительство» воспринимаются рынком как более надёжные и ликвидные.
Как проверить ВРИ?
Перед покупкой обязательно:
1. Закажите выписку из ЕГРН (через сайт Росреестра или МФЦ).
2. Уточните, находится ли участок в границах СНТ
3. Сверьте ВРИ с актуальной классификацией (Постановление № 748).
4. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельном праве.
Заключение
Формулировки «Садоводство» и «Ведение садоводства» могут показаться синонимами, но на практике они определяют разные правовые режимы использования земли. Если вы планируете не просто выращивать клубнику, а построить дом для сезонного или постоянного проживания — выбирайте участки с актуальным ВРИ «Ведение садоводства» или «Дачное строительство». Это сэкономит вам время, деньги и нервы в будущем.
