Расскажем, где и с чего начинать поиск земли. Где лучше покупать участок в Подмосковье. Алгоритм оформления сделки и какие документы нужны.
Как узнать, где есть свободные земельные участки в Московской области
Если задать этот вопрос поисковой системе, основная масса ссылок будет вести на Публичную кадастровую карту, где есть информация по всем участкам, их назначение и собственники.
На карте можно найти свободный участок и действуя по инструкции пода́ть обращение по оформлению его в пользование.
Но это самый сложный и не всегда самый бюджетный путь. К тому же придется самостоятельно связываться с администрацией района, чтобы выяснить наличие инженерных коммуникаций и возможность их подведения к дому.
Более простой и часто используемый метод, это обращение к поисковым системам. Вы выбираете местность и делаете запрос «Купить участок в Щелковском районе». Поисковик выдаст сайты с вариантами. Останется выбрать наиболее подходящие и съездить посмотреть их.
Где лучше покупать участок в Подмосковье
Чтобы результат не разочаровал, надо для себя определить:
• Это будет дом для постоянного проживания или для загородного отдыха. Для переезда насовсем желательно искать участок с ИЖС, газоснабжением.
• Наиболее удобные направления, чтобы не тратить время на пересечение города или пробки на МКАД.
• Необходимость инфраструктуры. Достаточно ли будет сельского магазина или рядом обязательно должны быть спортивно-развлекательные комплексы, детские или медицинские учреждения.
• Требуемый уровень экологии. Считается, что в двадцатикилометровой зоне вокруг города есть определенный уровень загрязненности воздуха. Но это суждение не очень верно, так как экология зависит от розы ветров и отсутствия либо наличия рядом промышленных или сельскохозяйственных предприятий.
Мы уже рассказывали, как выбрать земельный участок под строительство дома, а сейчас подробнее остановимся на алгоритме проведения сделки.
Как купить участок земли у собственника
Сделка проходит всего в четыре шага:
1. Убедитесь, что продавец является собственником, а земля не находится под ограничениями и не реализована ранее. Эти све́дения получают в Росреестре, запросив выписку из ЕГРН. Проще всего ее получить онлайн здесь.
2. Проверьте документы собственника на участок:
1. Сверьте паспорт (для частного лица), уставные документы (для компании) со сведениями, указанными в выписке ЕГРН. Уточните правоспособность компании на сайте налоговой службы.
2. Проверьте правильность указания кадастрового номера во всех бумагах.
3. Если продавец – физическое лицо и состоит в браке, то затребуйте нотариальное согласие от супруга (супруги) на продажу.
4. Сверьте размеры участка на кадастровой карте с реальными. Бывали случаи, когда права на имущество передавались до того, как оформлялось соглашение о разделе предмета продажи.
3. Поторгуйтесь. Добившись справедливой цены, зарезервируйте участок, оставив аванс или залог, составив договор. Аванс при отказе от сделки продавец обязан вернуть. Залог – не отдается покупателю, отказавшемуся от сделки, и возмещается в двойном размере, если от купли-продажи отказался продавец.
4. Передайте документы на регистрацию в МФЦ или Росреестр.
В Москве удобнее производить операции с недвижимостью через МФЦ.
Какие документы нужны для покупки садового участка у собственника
Чтобы зарегистрировать участок на покупателя потребуются:
• Заявление. Заполняется обеими сторонами сделки в Росреестре или МФЦ.
• Оригинал договора купли-продажи с приложенным актом, потверждающим, что продавец передал, а покупатель принял участок.
• Согласие супруга (супруги) продавца на сделку, заверенное нотариально (для физических лиц).
• Если отчуждаемое имущество в залоге, то нужно согласие залогодержателя.
• Для юридического лица – копия Устава компании и Учредительного договора.
• Согласие на сделку от органа опеки, когда в размещенном на участке строении зарегистрированычлены семьи собственника, если продавец – опекаемый или несовершеннолетний.
• В случае наличия других собственников необходим их отказ от выкупа доли, либо подтверждение того, что продавец уведомил их о продаже своей доли.
• Доверенность для представителей сторон, при проведении сделки через представителя.
• Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
По закону процесс регистрации сделки не может превышать семи рабочих дней, если заявление заполняется в Росреестре и девяти, при подаче через МФЦ.
У кого лучше купить участок в Подмосковье, у физического лица или компании
Стоимость земли в Московской области растет довольно быстро. И у частников можно встретить более бюджетные предложения. Но надо понимать, что и риск сделок с физическим лицом гораздо выше.
Давно оформленный участок может быть перепродан уже не единожды или вовсе не иметь кадастрового номера.
Тогда как в нашей компании юридическая чистота имущества подтверждена, у каждого участка есть свой кадастровый номер, а договор купли-продажи составлен с учетом всех требований Росреестра.
