База знаний

Основные риски при покупке земельного участка и как их избежать

Введение

Рынок земельных участков привлекает доступностью, но скрывает множество рисков, которые могут привести к финансовым потерям.

Риск №1. Проблемы с правом собственности

Проверьте:
  • ЕГРН;
  • цепочку сделок;
  • наличие споров.

Риск №2. Ограничения на земельный участок

Могут действовать:
  • сервитуты;
  • охранные зоны;
  • водоохранные территории;
  • санитарные ограничения.

Риск №3. Несоответствие категории земли

Важно проверить:
  • категорию;
  • ВРИ;
  • возможность строительства.

Риск №4. Ошибки в кадастровых данных

Проверьте:
  • границы;
  • наложения;
  • межевание.

Риск №5. Скрытые расходы при покупке участка

Возможны:
  • подключение коммуникаций;
  • дороги;
  • выравнивание участка.

Риск №6. Низкая ликвидность участка

Зависит от:
  • расположения;
  • инфраструктуры;
  • коммуникаций.

Риск №7. Недостоверная информация продавца

Важно:
  • проверять документы;
  • не полагаться только на слова.

Заключение

Чем глубже проверка участка, тем ниже риск финансовых потерь.